当前位置: 主页 > 公司简介 >

hg0088如何开户:苏州限购政策或已成市场共识

时间:2016-05-21 18:49来源:未知 作者:admin 点击:
目前,苏州住建局对外宣称,对限购政策不知情。 当前苏州市场已经没那么热了, hg0088如何开户 市场明显进入了高位盘整期,这个时候如果出台倾向明显的限购政策,对购房者来说是个比较悲观的信号,市场有可能接不住今年的土拍,甚至出现明显的量价回调。短期
目前,苏州住建局对外宣称,对限购政策“不知情”。
“当前苏州市场已经没那么热了,hg0088如何开户市场明显进入了高位盘整期,这个时候如果出台倾向明显的限购政策,对购房者来说是个比较悲观的信号,市场有可能接不住今年的土拍,甚至出现明显的量价回调。短期看限购政策很有可能不会出台了。”克而瑞苏州机构副总经理韩云霞分析。
各方面数据显示,苏州市场已经有略微回调的趋势。据苏州新浪乐居监控中心统计,5月第一周,苏州住宅成交量跌破千套,为864套,环比下降805套,降幅达到了48.23%。
当地市场的共识是,苏州的限购政策已经明确了,但何时出台,是未知数,尤其要取决于后续市场的表现。
正荣地产苏州公司营销总监成军直言,苏州政府的整体导向,是“要对高歌猛进的楼市踩刹车”。
防止高溢价率土地出现、尤其是防止地王的产生,确实已经成为苏州市政府的当务之急。
 
5月17日晚间,苏州多位房地产业内人士对经济观察报表示,苏州政府已经确定了新一轮限购方案:自本月(5月)23日公布24日执行,购房者须满足社保一年以上,个人所得税2年以上,另推出买房居住证满一年硬性规定,防止刻意炒房,补社保等情况。
5月17日下午,苏州市政府组织召开了房地产市场工作会议,市委宣传部、市国土局、住建局、规划局、物价局、法制办、苏州银监局主要负责人等参加了会议。
据了解,会上就如何控制房价上涨过快提出了建议,尤其是谈及,如何合理控制好地价上涨幅度防止成为新热点,并且讨论了新一轮的限购方案。
流传出的限购方案意在打击投机性购房行为。自去年下半年至今,苏州楼市房、地两热,吸引了无数外地投资客。
目前,全国除了北、上、广、深和三亚,几乎所有的二三线城市都取消了楼市限购政策。如果苏州重启限购,则是正式打响了全国二线城市限购的第一枪,对当下走势“疯狂”的二线楼市意义重大。
但是,限购执行与否,目前并没有确切的消息。
数位接近苏州市政府的消息人士对经济观察报表示,当地政府目前的口径是,“限购可能先不出台,首要目标是撤了高价地,看后市表现,再决定是否执行限购政策”。
 
此前,苏州土地市场的火爆已经引发了舆论的热烈讨论,并被中央电视台点名。
刚刚过去的4月,苏州出让收入达到347.9亿元,是全国300城土地出让金排行榜的冠军。4月苏州共出让土地29幅,13幅土地溢价率超过100%,其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318.86%。仅4月7日和8日两天,苏州的土地拍卖累计揽金250.8亿元。
因此,在5月17日的会议上,“如何合理控制好地价上涨幅度防止成为新热点”理所当然成为重点话题。
恰恰是在17日当天,苏州市国土局官方网站对外宣称,因规划优化原因,暂缓出让5幅地块。
这五幅地块本是将在5月23日竞拍的地块。苏州当地人士介绍说,这5幅地块较为优质,应该会遭到哄抢,被视为“准地王”。
“将有可能出现高溢价的或者地王的地块去掉,政府是为了避免压力,给土拍市场降温。”成军说。
5月18日晚间,苏州市国土资源局再次发布公告,对同样要在5月23日竞拍的10幅地块设定最高报价,称经市政府批准,对开发商报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。
经济观察报对比了这10幅地块的底价发现,按照政府设定的最高限价,这些地块最高的一副的溢价率是231%,最低的溢价率是89%,大部分溢价率在100%-150%之间。
 
虽然苏州政府对土地限价的做法在全国来说实属罕见,但限价后的土地溢价率依然较高,真的能起到稳定土地市场的作用吗?
一位要求匿名的品牌房企投资部人士认为,只有大规模增加土地供应,才能从源头上抑制高地价,缓解供不应求的现状。“或许所谓的限制地价短时间内能避免地王的产生,但它不是长久之计。”该投资部人士分析说。
易居研究院研究总监严跃进强调,从苏州限地价政策本身的出发点看,能够使得后续土地市场降温,也能够规避房企高价拿地的风险,但这个时候要防范开发商之间串通,否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。
 
 
     本文来源:苏州市吴中区金庭卢氏茶网   http://www.lushitea.com
(责任编辑:admin)
相关内容:
hg0088如何开户:韩国天才统中